Incasso, vastgoed & algemene rechtspraktijk

“FULL SERVICE ADVOCATENKANTOOR”

Incasso

Ik heb een bijzondere ervaring in debiteurenbeheer van institutionele cliënten met grote volumes. Maar u kan bij mij ook terecht voor uw kleine openstaande schuldinvorderingen.

Mijn doelstelling is dat u als schuldeiser minstens de hoofdsom recupereert. U bent daarbij 24/7 op de hoogte van de stand van het (online)dossier.

Over het begrip incasso bestaan een aantal misverstanden die enige duiding nuttig maken. Omdat transparantie en duidelijke informatie deel zijn van mijn ambitie in mijn optreden als raadsman zet ik hieronder een aantal zaken op een rij.

Incasso van onbetaalde facturen vereist steeds de tussenkomt van een advocaat.

Welke procedure u voor de invordering van uw onbetaalde facturen ook verkiest (minnelijk, (buiten)gerechtelijk, IOS procedure, Europees betalingsbevel etc. ), een advocaat is niet alleen noodzakelijk, maar ook efficiënt en kostenbesparend.

U kan bij mij rekenen op een persoonlijke aanpak waarbij klantvriendelijke debiteurencommunicatie in meerdere talen centraal staat.

Extra info: zie hieronder.

Vastgoed

Vastgoed is mijn passie. Niet alleen behaalde ik onderscheiding voor mijn postacademische opleiding, maar in de loop der jaren bouwde ik een stevige expertise uit op het terrein. Op de pagina realisaties deel ik met fierheid enige uitspraken in het voordeel van mijn cliënten.

Maar vastgoed is bij uitstek de materie waarin meer dan alleen maar wordt geprocedeerd.

Ik sta particulieren en professionelen dan ook graag bij met het opstellen en nalezen van vastgoedcontracten, het begeleiden van een vastgoedtransactie, het voeren van onderhandelingen, de vertegenwoordiging in algemene vergaderingen van mede-eigenaars, het bemiddelen bij burenruzies, etc.

Deze materie omvat niet enkel huur, verhuur en verkoop maar ook:

  • Pacht en verpachten, timesharing, bezetting ter bede, terbeschikkingstelling, …
  • Bouw en aanneming
  • appartementsmede-eigendom
  • Uitoefening van allerhande zakelijke rechten (vruchtgebruik, eigendom, (appartements)mede-eigendom, erfpacht, opstal, erfdienstbaarheden, gemene muur, recht van uitweg, afpaling, burenhinder enz.)
  • Deontologie van de vastgoedmakelaar, syndicus en rentmeester en hun contracten

Vastgoedfiscaliteit (onroerende voorheffing, bepalen van het KI, leegstandsheffing, belasting op toeristische logies, verkooprechten,…)

Naast advies, kan u ook voor het voeren van gerechtelijke procedures in deze materies bij mij terecht: een (appartements)mede-eigenaar betaalt zijn/haar bijdragen niet (correct), een aanpalende horecazaak zorgt voor overlast (lawaai, geurhinder,…), u hebt een aannemingsovereenkomst afgesloten en een voorschot betaald, maar de aannemer voert de werken niet uit, u bent eigenaar van een perceel grond waarover een voetweg loopt die in de Atlas der buurtwegen is opgenomen, u wordt als bouwpromotor geconfronteerd met een bouwheer die niet betaalt, omdat hij/zij u een slechte uitvoering / aantal gebreken verwijt, etc.

Ook in deze materie geldt dat u kan rekenen op een persoonlijke aanpak waarbij klantvriendelijke communicatie centraal staat. Maar wanneer een minnelijke schikking niet tot de mogelijkheden lijkt te behoren en een harde en daadkrachtige juridische actie aangewezen lijkt, aarzel ik niet om die stap te zetten.

Algemene rechtspraktijk

Naast incasso en vastgoed, mijn expertisedomeinen waarover u meer gedetailleerde informatie vindt links van deze kolom, kan ik ook advies en verdediging opnemen in allerlei andere materies zoals arbeidsrecht, sociaal (straf)recht, socialezekerheidsrecht, handelsrecht, fiscaal recht, vennootschapsrecht, aansprakelijkheidsrecht, verkeersrecht, privacy en intellectuele eigendom, familierecht, vereffening verdeling nalatenschappen, etc.

Ik sta u bij in eigen persoon waar mogelijk en/of doe beroep op experts in mijn netwerk om u een kwaliteitsvolle oplossing te bieden. Ik verzorg de communicatie met deze experts die worden aangesproken omwille van de specifieke expertise die ze hebben in hun vakgebied en koppel steeds helder en transparant naar u terug. Steeds met oog voor uw belang, op zowel korte als lange termijn.

Daarnaast verleen ik ook juridische bijstand aan andere juridische beroepen (notarissen, gerechtsdeurwaarders, advocaten…). Deze ondersteuning kan punctueel worden gegeven, of volgens een vast stramien van een paar uur per week, een paar dagen per maand, etc.

Voel u vrij om mij te contacteren en vraag naar mijn referenties en specialisaties. Samen bekijken we het takenpakket, de mogelijkheden en beschikbaarheid. Ik bied kwalitatieve juridische ondersteuning op maat. Flexibel, op de achtergrond, makkelijk bereikbaar, discreet en betrouwbaar. Steeds met oog voor uw belang.


Verschil incassobureau en advocaat

Een incassobureau kan telefoneren, brieven versturen en ‘dreigen met’, waarna de debiteur hopelijk overgaat tot betaling. Indien de debiteur niet overgaat tot betaling in der minne stopt het verhaal voor het incassobureau en moet het incassobureau het dossier doorsturen naar een advocaat. De inmiddels door het incassobureau gemaakte kosten vallen vervolgens ten laste van de schuldeiser zonder dat deze door de advocaat nog bij de debiteur kunnen worden gerecupereerd. 

Een advocaat kan ook telefoneren, brieven versturen, en ‘dreigen met’, én aansluitend kan de advocaat ook overgaan tot het  afdwingen van uw schuldvordering via een gerechtelijke procedure (dagvaarding, IOS, Europees betalingsbevel, beslag etc.).  En alle kosten, inclusief de aanmaningskosten kunnen in gebeurlijk geval wel op de debiteur worden verhaald, indien de aanmaning van bij de aanvang door een advocaat werd verstuurd. 

Wat mij betreft, zal ik als uw raadsman altijd eerst kijken of er alsnog een minnelijke regeling kan worden onderhandeld en al naar gelang de inschatting van de situatie de toon van de eerste telefoon of de eerste brief aanpassen. En wanneer een redelijke regeling onmogelijk lijkt, onderneem ik harde en daadkrachtige juridische acties.

Verschil gerechtsdeurwaarder en advocaat

Hetzelfde geldt voor het inschakelen van een gerechtsdeurwaarder.

Een gerechtsdeurwaarder kan wel dagvaardenbeslag leggen, etc., maar behoudens de uitzonderlijke gevallen door de wet bepaald, is de advocaat uw (enige) wettelijke vertegenwoordiger voor de rechtbank.

In het geval de procedure van de gerechtsdeurwaarder uw schuldvordering langs de rechtbank voert, zal u hoe dan ook op zoek moeten naar een advocaat. Door onmiddellijk een advocaat in te schakelen, wint u dus kostbare tijd en geld.

Nadeel van de IOS-procedure en de Europese betalingsbevelprocedure

Ondernemers die weigerachtig staan tegenover een gerechtelijke procedure via dagvaarding, kunnen een beroep doen op de zogenaamde IOS-procedure (of de Europese betalingsbevelprocedure voor grensoverschrijdende schuldinvorderingen), maar ook in deze procedure blijft de tussenkomst van een advocaat in alle geval noodzakelijk.

In deze procedure fungeert een advocaat als eerste rechter, want het dossier moet door een advocaat bij een gerechtsdeurwaarder aanhangig worden gemaakt.

Indien de advocaat vaststelt dat de toepassingsvoorwaarden voldaan zijn (B2B, onbetwist etc.), geeft hij/zij de gerechtsdeurwaarder opdracht om een betalingsbevel aan de schuldenaar te versturen.

Uw schuldenaar heeft echter, na het betekenen van deze aanmaning, de mogelijkheid om de schuld te betwisten door middel van een antwoordformulier dat bij de aanmaning wordt gevoegd.

In dat geval eindigt de administratieve procedure bij de gerechtsdeurwaarder onmiddellijk: de schuld is immers niet langer onbetwist. Het dossier komt terug bij de advocaat die zal overgaan tot dagvaarding. 

Maar het grootste gevaar situeert zich na het verkrijgen van een uitvoerbare titel ten gronde. Eens deze is verkregen, kan de schuldenaar zich hiertegen verzetten door de tenuitvoerlegging te laten schorsen d.m.v. een verzoekschrift op tegenspraak voor de rechtbank neer te leggen.

Indien u als schuldeiser dan finaal deze procedure ten gronde nog eens verliest, kunnen de reeds (ten onrechte) gemaakte uitvoerings- en andere kosten uiteraard niet op uw schuldenaar worden gerecupereerd. De schuldenaar heeft dus de mogelijkheid om dit ‘zogezegd’ buitengerechtelijk traject ellendig lang te rekken op kosten van de schuldeiser. Met andere woorden: de rechtsonzekerheid voor de schuldeiser zit als het ware in de procedure ingebakken!  Het spreekt vanzelf dat een advocaat van in het begin aanspreken dit traject zal verkorten en dus goedkoper zal zijn. 

“Beter een advocaat, vroeg dan laat “, werkt dus kostenbesparend en is efficiënter, en de baten zijn ook hoger voor de schuldeiser.

De IOS procedure heeft zeker een aantal voordelen, vooral dan voor de schuldenaar: lagere kosten, en meer mogelijkheden om de procedure te rekken. Voor een schuldeiser is de gerechtelijke procedure niet alleen vaak korter, maar in elk geval zeker voordeliger. Dit voordeel wordt groter naarmate de hoofdsom groter is (Cf. de studie van De Jaeger en De Paepe, “Een constructief kritische analyse van IOS” in TAELMAN, P. en ALLEMEERSCH, B., Het burgerlijk proces opnieuw hervormd, Antwerpen, Intersentia 2019, 239-240.).

Wanneer ik als advocaat de belangen van de schuldeiser verdedig, kan ik niet anders dan mijn bedenkingen en voorbehoud bij deze procedure op tafel leggen.

Samengevat wil dit zeggen dat inzake incasso een advocaat alles kan wat een incassobureau en een gerechtsdeurwaarder kunnen, én bovendien ook de gerechterlijke stappen die eventueel nodig zijn indien de betaling in der minne niet volgt na de eerste stappen. Bovendien kunnen alle door de advocaat gemaakte kosten op de debiteur verhaald worden.

Consulteer mij voor een kosten- batenanalyse van de invorderingsprocedure die voor u de beste is.

U kan rekenen op een persoonlijke aanpak waarbij klantvriendelijke debiteurencommunicatie centraal staat.